美商业地产估值较疫前跌1/4

admin 3周前 (10-01) 快讯 13 0

【明报专讯】疫情令美国的商业地产,包罗阛阓、旅店、商厦的估值大跌。富国银行的数据显示,美国商业地产估值较疫情前下跌跨越四分之一。4月以来,116宗延迟偿付的商业按揭抵押证券(CMBS)还款所涉及的商业地产抵押品,在重新估值后平均价值跌27%。旅店业首当其冲,美国休斯敦的皇冠沐日旅店(Crowne Plaza Hotel)最新估值为2590万美元,较2014年被打包成CMBS出售时下跌近一半。

休斯敦皇冠沐日 6年跌一半

CMBS市场最近的评估,引发市场对CMBS抵押品价值的质疑。当商业地产持有者难以支付抵押贷款时,物业会被重新估值。这些贷款将被移交给一个「特殊服务机构」,该机构最终可能会代表CMBS持有者没收房产。距离洛杉矶市中心约20分钟车程的拉米拉达沐日旅店(Holiday Inn La Mirada)最新估值为2210万美元,较2015年跌27%。

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除旅店外,零售业商铺也因经济疲软等因素而估值下跌。已往4年被打包成CMBS的房贷,平均贷款价值比(loan to value ratio,指贷款金额与抵押品价值的比例)一直低于60%,纵然需要出售被抵押的房产以归还贷款,也为投资者提供很大的缓冲空间。不外受疫情影响,这缓冲正被侵蚀。现在CMBS的平均贷款价值比已靠近90%。银行业正提高准备金,以填补今年可能泛起的贷款亏蚀。今年次季,被美国各银行标示为潜在坏帐的商业房地产贷款数目激增。

剖析:不确定因素多 估值误差大

剖析师示意,在当前环境下,要准确评估房地产价值极具挑战。未来数月的潜在估值,可能会受到确诊数字上升、旅游限制,甚至美国大选等因素影响。美国银行剖析师托德(Alan Todd)称,现在有太多不确定因素,可能会有极大的误差。

(综合报道

[国际金融]


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