【「特稿」】高楼价「〖死局〗」 【供】求是根源

admin 3个月前 (01-21) 财经 4 0

{根据调查机构}Demographia<最新报告>,『去【 年[】』{香港}楼价中位数终<于出现回落>,〖由〗2018(【 年[】‘的’)717「(〖“万元”〗)」,‘降’至去【 年[】704「(〖“万元”〗)」,“但跌幅只”有1.8%,《对香》港市民来说可谓「《不痛不》痒」。“评级机构穆迪昨日更将”{港府}无力解决高楼价“〖问〗题”,《列为下调{香港}评级‘的’理》〖由〗之一。『{香港}楼市』“〖问〗题”,{归根究柢}还是供求“〖问〗题”, 供应长期跟不[《上》需求,〖加《上》楼价「升幅」远〗超薪酬「升幅」,『均令{香港}走不出高楼价』‘的’「{死局}」。

“{香港}”高楼价“〖问〗题”「已持续十 多[【 年[】」时间,〖近【 年[】情况恶化〗,{离不}开几个因素。 首先与大环境相关[,《美国持》续量化宽松,<热钱流入>{香港};{香港}‘的’低息环境亦吸引<不少市民入>市,<需求持续《上》升之际>,(楼宇供应)却迟迟未能跟《上》。

《屡推【辣招】》 (盘源大减)

《此之所》以,〖政府于〗2010〖【 年[】后〗推出 多[轮「‘需求管理措施’」,(俗称)「【辣招】」,‘包括额外印花税’(SSD)、{买家印花税}(BSD)、{加强版从}价印花税。这些【辣招】每每能于推出(之初对楼价有一)定压抑“作用”,<但亦加重换楼成本>, 令业主不愿放盘[,导致市场《上》(盘源大减),‘令楼价不’容易下降,〖甚〗至越出招楼价越升,成为【辣招】副“作用”。

(美國包攬十大)最易「《上》車」《城市》

<而>同樣地少人 多[‘的’新加「坡」,【去【 年[】樓價對家庭入】息中【位】數比率為4.6《倍》,“雖然屬”於嚴重負擔不起‘的’水平,“但相比{香港}明顯”健康得 多[。

{另外},薪酬「升幅」远逊楼价「升幅」。〖资料显〗示,『差』估楼价指数2010【 年[】1<月>报138.3‘(点)’,当【 年[】第一季就业收入中『位数为』1.2「(〖“万元”〗)」。“到”2019【 年[】,「差估指数于」9『月录』381.3‘(点)’,<而>2019【 年[】第3季就业收入中『位数为』1.89「(〖“万元”〗)」。『换言之』,楼价其间《上》升1.76《倍》时,薪酬只《上》升55.8%。

最近政府公布十【 年[】长远「房屋策略」,预测未来十【 年[】房屋供应<目>标为43{万个},往后每【 年[】私宅供应1.29〖万〗伙, 全部不增反减[。【楼价高企下】,〖需求殷切〗下,「住宅供应却更见紧绌」。

土地供应专责小组去【 年[】‘底曾直指’,{香港}‘的’土地短缺“〖问〗题”{迫在眉睫},短期‘的’情况尤为严峻。小组认为政府‘的’《{香港}2030+:【跨越】2030(【 年[】‘的’)规划远景与策略》研究所估算‘的’1,200<【公顷】土地短缺数字过>于“保守”,很 多[土地‘的’需求及供应‘的’不确定因素未有计算{在内},所以单是土地短缺‘的’数「字应」该已经超过1,200【公顷】。(因此),‘如何增加’并确保供应快速“到”位, 将成为今后楼价能否平[稳‘的’关键所在。■{香港}文汇报记者 《颜伦乐》

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