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  成都有两个差别的天下,一个是三环内老城,一个是城南新城。

  老城是三环内的老中央城区,成都内陆人从来没有主城区的说法,他们对中央城区的叫法是老城区或者五城区(金牛、青羊、成华、锦江、武侯)。

  而成都人说的新城主要是指城南的天府新区和高新南区。

  关于老城与新城的争议,从来没有住手过。到了买房,更是如此。

  有人说老城脏乱差,交通拥堵,栖身体验着实差;

  也有人说新城不靠谱,房价已经涨起来,配套还不成熟;

  有人说老城有不能复制的成都味儿,住在这里才是真正的成都;

  也有人说新城高峻上,住在这里才有都市国际范儿。

  那么,站在投资角度,在成都买房,到底是选老城照样新城?

  险些没什么疑问,照样新城胜出,哪怕新城房价已经追平城区。

  我们常说买房,买的是都市的未来,而新城就是成都生长的未来!

  成都的生长计划是:“东进、南拓、西控、北改、中优”的十字目标。

  但你知道成都为什么要“南拓”、“东进”,而又为什么是“西控”、“北改”?岂非就只是为了推动成渝经济圈的战略,形成海内大循环?

  实在,成都“南拓、东进”的都市生长款式背后隐藏了一个异常要害的因素。

  谜底在成都人民的微信同伙圈里。

  他们晒得最多的除了冬天的太阳,另有地震。

  去年疫情泛滥的时刻,我记得是2月的一个破晓,突然手机就炸了。

  在疫情时代,人人都需要在家自我隔离的时刻,成都地震了。

  于是,成都多了一个”对联”:

  上联:肺炎阻止外出

  下联:地震室内危险

  横批:不留生路

  首先声明,成都异常平安!离地震带有一定的距离!

  但依然要防患于未然,这也注定成都的生长要避开地震带――龙门山断裂带。

  龙门山大断裂是一条贯串岩石圈的巨型地壳断裂系统,南北延伸500多公里,宽达70公里。

  龙门山断裂带

  而龙门山断裂带正好在成都的西北方向上,以是成都的生长款式只能“西控”、“北改”。

  西部是成都平原的精髓部门,阵势平展,土壤肥沃,黑土地多。适合生长现代农业,以及观光农业基地。

  而且这里距离龙门山地震带最近,若是去结构住宅修建,显然不合适,以是成都对西部的计划是“西控”。

  而北部ZF层面也不会有大动作,北二环以内有太多老破小,哪怕想有计划,推进的难度也很大。

  而且北部作为成都的上风口,为了治霾,北面必须要留出风道,这里也要修建出成都的绿色屏障,污染工业都必须外溢,北面除了传统的物流业,从产业上看也基本没什么可做的文章。

  由此,成都的生长趋势只能“南拓”、“东进”,也正因如此,新城的崛起是一定的。

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  我们买房,一定要选在都市的未来生长方向上!

  其次,我们还要顺势而为,顺的主要是两点,一是随着人走,第二是随着改善需求走。

  能同时知足这两点的,就是新城。

  凭据人口普查数据,2010年年终成都的常住人口为1405万人,2016年年终常住人口为1592万。全市人口增进了187万人,增进率仅为13.3%。

  而2010年年终成都高新区常住人口55万,而2016年年终常住人口91万。六年时间人口净增进36万,增进率高达65%。

  换句话说,新城的常住人口增进是远高于全市人口增进率的。

  新成都人已经在用脚投票!

  源源不断地人口流入,也就意味着对住房需求会越来越多,而这就是新城房价具有想象力的地方。

  说白了,人才是焦点!

  另外,当下已经是改善时代,好比逼仄拥挤的老城,新成都人更青睐栖身环境更好的新城。

  不仅成都,险些所有都市的老城都市面临一定的都市病――人口过分群集,导致交通拥堵,另有脏乱差......

  老城区建设时间早,许多小区都没有专属的地下车库,停车都很难,也没有人车分流的观点,走在路上丝毫不能放松小心;

  更早一些的小区户型还很奇葩,好比房间没窗户,厨房在阳台等都是一些异常常见的情形。

  另有交通拥堵问题,好比成都地铁1号线,作为地铁老大哥,开通时间早、承载量大,是成都人提及最多的一条线。

  可能呆过北上广深的人都能明白成都人挤地铁1号线的痛:双脚离地被夹着挤进去,然后扶手都不用抓,全程靠人流相互用力的相互作用,运行到出站・・・・・・

  现在老城的土地开发饱和,新城不管是土地开发照样计划思路上,都更有发展性和创新性。

  好比现在生长对照成熟的高新南,是集万千溺爱于一身的“富二代”,靠着政策、产业、人口、环境等多方面的条件支持,拥有都市地标国际会展中央、高新产业结构、政策盈利支持、高精尖人才汇聚......成为成都生长最快、最国际化的区域。

  而天府新区则从一片大农村里开发出来,有整块整块的土地可以举行计划,谋划价值更高, *** 资源也会更多,这样才气保证经济的增进。

  而且城南由于产业以高新产业为主,能缔造更高的产值,自然也能增添高薪职位,能发生足够强的购买力。

  这也是大胡子李老师常说的一句话:买房要随着产业走。

  以是哪怕新城部门板块的房价早已迫近主城,新城所拥有的发作力照样比老城大得多。

  此外,另有异常主要的一点,那就是改善时代人们对品质人居生涯的追求。

  随着都市生长与都市精英阶级消费水平升级以及二胎政策开放,脏乱差的老城显然也不能知足他们的需求,而且,在08年汶川大地震之后,成都的修建建设都必须运用高防震手艺,越新建的屋子质量及平安性只会越好,很明显新城比老城的修建质量更能获得保障。

  虽然老城的黄金地段好比青羊区内金沙板块的学区以及浣花溪等板块房价更高,而现在新城尤其是高新南的房价近年来一起飙升已经靠近老城。

  两城房价趋近,但他们的房价天花板却会相聚甚远。

  房价天花板是由都市里那批富足阶级也就是有钱人的规模决议的。有钱人越多,购买力越强,房价天花板就会越高。

  成都老城里栖身的大多数是老成都人,他们那批人的财富积累,往往靠的是传统产业,财富积累扎实,但也需要时间沉淀。

  而新城的产业更多是高科技、金融互联网等高新产业,这批人的财富更多是搭上时代生长快车而迅速发作。

  从时代生长需求和含金量来看,显然后者更有发作力!

  而且最主要的是,一个都市的生长,永远不能靠内陆的土著,当下谁能抢获得人,尤其是抢获得高净值的人才,谁才气在接下来的都市竞争赛道上脱颖而出。

  据统计,成都高新区已先后引进诺贝尔奖获得者6名、院士20名、国家高层次人才328名,人才总量达60.59万人,人才竞争力排名天下第6!

  显然,新城流入了大量高手艺型人才,购买力强劲,尤此可见,哪怕当下成都新城的房价已经靠近老城,它的发展空间仍然会比老城更大。

  换句话说,成都新城的房价天花板绝对比老城要高。

  总之,大胡子更看好向外而去的新城,那儿代表着成都的与时俱进和繁荣开放。

  而老城就在这里传承着成都的生涯荣光。

  成都从来没有由于生长的精彩而失去自己的底色,新与旧的平衡,新城与老城的完善融合,孕育出一个更有人情味的都市。

本文首发于微信民众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网态度。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:王治强 HF013)
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