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2022年以来,楼市宽松政策接连释放,房地产不断被注入“强心剂”。但从房价表现看,70个大中城市新房、二手房同环比跌幅仍在持续下探。

11月16日,国家统计局发布数据显示,10月份70个大中城市房价下降城市个数增加,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个、62个,比上月增加4个、1个。除了北京、上海、成都等少数城市,各地房价普遍有下行压力。

从各等级城市来看,一二三线城市新房、二手房价格环比全线下跌。其中,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别跌0.1%、0.3%和0.4%,二手住宅环比跌幅分别为0.3%、0.5%、0.5%。

贝壳研究院认为,供给端的融资支持、预售资金盘活等多方面政策,有助于改善市场预期,防止下行风险进一步蔓延;地方政府加快因城施策,降低购房门槛和成本,才能有效激活刚需和改善性需求入市,带动成交量增长、缓解房价下行压力。

房价下跌城市增多

国家统计局发布最新70城房价指数显示,10月份70个大中城市房价下降城市个数增加,各线城市商品住宅销售价格均环比下降。

在新房市场,10月新建商品住宅上涨城市数量10个,较上月减少5城;持平城市2个,较上月增加1城;下跌城市58个,较上月增加4城。从涨跌幅情况来看,70城平均跌幅为0.37%,跌幅较上月扩大0.09个百分点。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,10月一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%,二线城市跌幅扩大0.1个百分点,一线和三线城市跌幅不变。各等级城市新房价格环比全线下跌,市场已近底部。

10月二手住宅房价上涨城市数量为5个,较上月减少3个;持平城市3个,较上月增加2个;下跌城市62个,较上月增加1个。70城二手住宅价格环比下跌0.47%,跌幅较上月扩大0.08个百分点。

陈霄表示,10月一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为-0.3%、-0.5%、-0.5%,至此,各等级城市二手房价全部下跌,拉动市场底部回升已经刻不容缓。

“从10月份房价指数环比下降的城市数量看,下跌城市数量为58个,是今年下跌城市数量最多的一次。相对来说,北京、上海、杭州和成都的房价相对稳健,而其他城市普遍有降温的压力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

他表示,当前房价环比已持续下跌14个月,同比下跌持续了7个月。回看2014年那轮市场降温,当时房价下跌持续12个月,同比下跌持续15个月,目前房价环比下跌的月份数已超过2014年。

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仅有少数城市房价仍保持韧性。10月份,南充以1%的新房环比涨幅领跑,合肥次之,环比涨幅为0.6%,北京、宁波、上海、杭州、成都分别上涨0.4%、0.4%、0.3%、0.3%、0.3%。一线城市北上继续维持优势行情,长三角重点城市表现突出。

二手房方面,成都、南充、烟台位居涨幅前三,北京、徐州紧随其后。陈霄表示,北京作为首都城市、全国房地产调整的标杆,一直以来调控政策较为严格,本次随着中央利好政策连发,北京执行了个税退减优惠等政策,楼市回温迹象已现。

二线城市新房价格跌幅扩大

在各大能级城市中,31个二线城市涉及的地理范围广,但近一年以来,我国31个二线城市中房价下跌的居多,在二手房市场表现尤为明显,十月仅成都、昆明2个城市同比上涨。

统计局数据显示,10月份二手房价同比下跌的二线城市有天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、重庆、贵阳、西安、兰州等29个城市。

其中,哈尔滨跌幅9.7%、沈阳跌幅6.2%、武汉跌幅5.8%、天津跌幅6.1%、南宁跌幅6%、太原跌幅5.6%、长春5.9%、呼和浩特跌幅4.5%、郑州跌幅5.3%、兰州跌幅5.2%、贵阳5%......南京、杭州、宁波等华东城市同样呈下滑态势。

单看十月份,仅有成都二手房环比上涨0.4%、乌鲁木齐、呼和浩特环比持平,其余28个城市均环比下降。其中,天津下跌0.6%、武汉下跌0.5%、大连下跌0.7%、海口下跌0.7%、哈尔滨下跌0.8%、杭州下跌0.8%、太原下跌0.6%、重庆下跌0.7%......

除了二手房市场,二线城市新房市场价格同样普降。从10月同比数据看,共有杭州、宁波、合肥、南昌、济南、青岛、长沙、海口、重庆、成都、西安、银川、乌鲁木齐等13个城市房价同比上涨,哈尔滨、武汉、兰州、沈阳、太原等18个城市房价同比下跌。

十月份以来,新房价格下跌的城市增多,仅杭州、宁波、合肥、济南、长沙、成都等6个二线城市房价上涨,呼和浩特环比持平,余下天津、石家庄、太原、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、福州、厦门、南昌、青岛等24个城市房价环比下跌。

作为黑龙江的省会城市,9月份哈尔滨新房销售价格环比下降0.6%,同比下降7.8%,从2021年8月至今,哈尔滨新房价格已连续15个月下降。在甘肃省会兰州,该地新建商品房同样已连续15个月环比下降,同比连续8个月下降。

近期以来,楼市利好政策接连释放,力度更甚上半年,比如房贷利率降至历史低位,央行、外汇局、银保监会、证监会接连发声,维护股市、债市、楼市健康发展;11月份更是重磅出台金融16条、“第二支箭”以及三部门支持保函置换预售资金等,力度空前。

严跃进认为,当前房价总体上进入到降温和调整阶段,和全国房地产交易市场疲软等态势有关,也和购房需求释放不到位有关。鉴于历史走势,类似调整需要一定时间,短期内房价指数反弹或转正是有压力的。

陈霄称,尽管政策利好不断输出,但是尚未触达市场端,加上多地疫情反复,房地产市场恢复不及预期。当前,各地纾困政策“应出尽出”,调控宽松对市场端的促进作用将愈发有限,当前难题仍是购房者信心与预期普遍不足。随着后续“保交付”工作落实、央行16条救市政策发布、疫情防控政策优化,预计对市场将会产生明显效果。

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